大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于太原购物中心返租的问题，于是小编就整理了2个相关介绍太原购物中心返租的解答，让我们一起看看吧。
商场10到20万的小商铺包租十年，年年返租金，这是不是套路？你怎么看？
商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营管理，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。
可以大胆的说，95%的承诺返租的项目，几乎都是套路，从买房到返不出租金估计短了几个月，长了也就三五年！
为什么说返租，尤其是商场返租绝大多数都是骗局呢？我曾经在太原某商场做营销策划多年，深知其中的套路，且听我慢慢说：
1、经营风险大、招商难度大
目前，各大中小城市都有若干的商场，大的有连锁shopping mail，各大城市都有，比如万象城、大悦城这类型，这种大mail都是自持物业，出租给各大连锁服装、餐饮、电子产品等品牌，现在流行吃喝玩乐购一站式购物体验；小的有大卖场，大多是格子铺，现在返租的大多就是这种。
那么问题来了，小的卖场经营能力有限，商户亏损风险很大，换租率、空置率高。如果卖场经营不善倒闭，没有租户，那么拿什么钱来返租？
开发商补贴吗，不可能！
2、自营难度大
太原恒实广场怎么样？
谢邀！首先，从商业角度讲，单一业态结构的商业体正逐渐走向没落，趋势是无法改变的，恒实的长风街和信商座，十年前占尽天时,地利之优势，也曾红火过几年，但随着王府井，茂业，北美等综合商业体的 崛起 ，再加上电商份额的逐年递增，以后的日子会更加坚难。
其次，从房地产角度来说，恒实的物业是分割后出售给业主，然后再由恒实旗下的商业运营公司返租的，据悉，从去年起，和信业主已不能按照协议约定拿到返租了，恒实平阳景苑商业是带租约销售的，业主也是就拿到几个月的租金后再无消息，长治路的新城市广场也一样……恒实河西的天河广场正在建设中，其前景不言自明……想投资商业地产的一定擦亮双眼，仔细 甄别，莫让几十年的血汗钱血本无归。
到此，以上就是小编对于太原购物中心返租的问题就介绍到这了，希望介绍关于太原购物中心返租的2点解答对大家有用。