大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购物中心资产折旧率是多少的问题，于是小编就整理了1个相关介绍购物中心资产折旧率是多少的解答，让我们一起看看吧。
影响房屋估价因素有哪些？
影响房屋估价的因素有很多，最关键的就是地段，即房屋所属区位。其次是所在小区环境，是否学区房，具体到房屋就是朝向、采光、户型、建筑面积、楼层，一梯几户，室内装修，日常维护使用状况等。
一、房屋的估算价会受哪些因素影响？
1、当前房价的走势
当前的房价走势会成为房屋估价的参照，售卖者不会允许自己的房屋价格过分低于市场上的均价，而购买者也不能忍受房屋价格过分高于市场均价，所以需要以当前的二手房价格走势来做参考。
2、房屋本身的特点或条件
房屋本身的特点或条件会影响到其估算价格，如果房屋本身的条件不好，那么房屋的估算价格肯定也就不会高。房屋的条件主要包括日照、通风、干湿，与市政设施的接近程度等，此外，其结构、类型、式样、装修、设备、质量、户型、层次、朝向、建造年代等也会有所影响。
3、支付给中介的佣金
越是高价的房子，销售量越少，也就意味着中介要花费更多时间成本做信息搜寻和匹配工作，所以经纪人付出的成本会更高。也就是说，房屋估算的价格需要将中介的佣金考虑进去，房屋价格越高，中介的付出越多，售房者需要支付的佣金也就越多。
因为评估是根据类似房地产市场价进行的。
所以一般，像影响房子价格的因素都会影响到评估价格。
地理位置、交通条件、房屋结构、装饰装修都会影响到评估价。
当然，还需要注意一些人为的因素：评估机构选择不公正，评估人员没有资质。受到政府的干扰等等也影响价格。
被征收人对于客观的房屋的条件是无法改变的，但是可以多注意评估环节中容易出现的陷阱。
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1、房龄。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%。房龄越高的房子，价格折旧的越厉害。
2、户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房，如果在房子的户型设置中，客厅、卫生间和厨房的面积都不大，则扣减10%。
3、楼层。房子所在的楼层不同，价格不一样。例如一、二层是基准价，五、六层扣减3%，七层减5%，而三、四层则加3%，顶层减5%。
4、朝向因素。假如房子没有朝南的门窗，则扣减5%。
5、小区环境。没有扣减5%，小区没有单独封闭，也扣减5%，属于重点区域的房子要加15%，配套齐全加10%。
6、习惯性因素。该因素也会使人们对买旧房心存压力。花很多钱才买套旧房，这一因素又使房价减8%的价钱。
7、其他。房屋实际情况，包括装修、配置等，大概5%——10%。
以上就是房屋评估的一些影响因素，希望上述内容能帮助大家准确的评估自己的房子，从而制定出一个合理的价格。
到此，以上就是小编对于购物中心资产折旧率是多少的问题就介绍到这了，希望介绍关于购物中心资产折旧率是多少的1点解答对大家有用。