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买门面和商铺哪个好？
我从06年上海，开始投资商铺。截至目前在杭州，绍兴，赣州有过相关投资。除了杭州的一处铺子是市场内临街商铺，楼上也是住宅外。其他均是临街住宅底商，在投资品类上也还是比较单一的。
在15年的商铺房东的生涯中，也对商铺的发育成长过程，有个长周期的理解。有些铺子从周边存在空地，在建房屋，没有通地铁到完全成熟。经历了人流不断增加，租金快速成长的过程。对商铺成长性评估有了切身的体会。
门面是商铺中的一种，通常指沿街商铺。其他类型的商铺，还包括写字楼内无外部门面的底商，专业市场或者商业体内铺子，直接开设在地下或者2楼以上的铺子。
门面和商铺中非门面的品类，最显著的特点是门面的人流量来自于边上人行道路。而非门面的商铺不能直接享受这类人流的优势，需要依赖大型户外招牌或者导引等运营手段来吸引顾客到店。
从这个本质的区别来说，门面的人流量稳定性要大于其他商铺，变化导致的风险更低。在同等租售比条件下，应该选择门面！
买门面房（商铺）主要考虑以下几个方面：
1、门面地段。人流量大而且周边有成熟配套和居民区的地方升值空间大。那些只有车流，没有人流的门面不宜投资。
2、开发商（运营商）的管理能力和业态规划。有统一和科学业态规划的门面宜投资，业态是否合理主要参考周边2公里以内的主流业态和稀缺业态。另外，拥有完善管理团队的门面升值空间较大，对于转租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。
3、功能合理。门面的功能布局应合理，如有独产排水排烟管道、有独立卫生间、层高较高（可以加隔层）、所在商圈停车位充裕、人车流设计合理。
4、尺寸布局科学。户型方正，无鸡肋区间、开间进深控制合理、面积控制合理（30－40平左右）。
5、风水好。门前无摭挡、不处于剪刀煞口、门口不正面对其他建筑物尖角等。
你好门面和商铺具体要综合对比，看其规划以及未来给自己能带来多少收益，生意毕竟是有一定的风险，在选择时，一定要学会换位思考，结合周围环境对比，争取实现自己投资利益最大化。根据其优势选择门面或者商铺，一般来讲门面对后期做生意限制性比较小，但商铺一般都是有规划性，并不是自己想做什么生意都是可以的，所以如果在价位和利益相差不大的情况下，可优先选择门面。
兄弟应该说的是商业综合体和小区底商的区别吧，商业综合体就是我们所说的大型整体商场，比如重庆朝天门那里全是商业综合体，这种模式一般买的时候都是反租模式，商场统一管理承租，每年给业主租金，比较固定，买商铺的时候合同上都会注明，一般5%-8%，都是开发商的套路，一旦商城经营不善或者倒闭，没人接盘的话，整栋楼都废了，小区底商就是临街的单个的商铺，这种自营而且不限业态，自负盈亏。现在还有天街这种半商业综合体的，个人觉得小区底商这种传统商铺还是最佳的选择，其实如果有户型位置非常好的公寓，也是不错的选择，目前我办公室就在公寓里临江的，主要户型好，对称开门中间过道，三年前4000一平，现在8000一平，都是小户型，40-60平，有钱多买几个，现在年租金都1万5到2万，一层1000平左右，18个房间，开个平价酒店也不错，最高的是写字楼，后面四栋是公寓，二期正在建设都是沿江修
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