大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购物中心的投资方法有哪些的问题，于是小编就整理了1个相关介绍购物中心的投资方法有哪些的解答，让我们一起看看吧。
想在城市综合体购买商铺，应该注意些什么？
现在一般开发商的所谓包租的形式都是他销售的策略，十年后承诺商讨租金，实际上做为业主主动权根本就不在你得zd手中，如果到时经营状况良好，租金在市场水平，那大家皆大欢喜专，如果开发商经营不善，租金水平肯定不会很好，那时你要嘛收回自己出租，但你自己也说了，10平方的铺子根本不好处理，而且租多少钱完全看商场整体的营业状态。要嘛你属就只能继续交给发展商经营代租，那样的话租多少钱还是只能由他们说了算。
首先要考察地段，需要思考这些问题：是否在城市核心地段或核心商圈？商圈以外是否有同质化的竞争项目？有多少有效人口能够被辐射到？
其次要考虑规划。城市规划能够为商业产品带来很大的变化。题主需要考虑该项目周边目前的现状如何，未来在周边又会有哪些变化，地铁、住宅、学校都是需要考虑的关键因素。另外该片区的定位是什么也需要考虑，工业区与住宅区的不同，就不用赘述了。
第三，需要考虑商铺价格。每平米租金能租多少钱？多少年可以回本？商铺的租金回报率永远是投资商铺需要考虑的关键因素。题主可以查看周边商铺进行对比参考。
第四，选择购物中心内的商铺位置。商业综合体内的商铺位置不同，带来的经济效益也会不同。一个大型的商业综合体项目，即使做的再旺，也会有部分商铺租金收益率达不到该项目的预期标准一般来说，商业综合体按租金回报率来看，一楼临街外铺>一楼商场内铺>一楼步行街内铺>二、三四楼内铺。
最后，要考虑开发商、运营团队的专业性。好的综合体项目会有非常专业的运营团队在背后支撑，这也是后续综合体能够持续稳定运营的关键。
多年前，确实是一铺养三代。
而现在，变成了三代养一铺。
很多人手有余钱，又没有合适的投资渠道，就想投资商铺，但是这很可能是不归之路。
为什么呢？
电商崛起，对实体商业带来冲击
消费者对体验感的要求越来越高，商铺运营需要专业团队
商业转型，过去10年商业大量建设，商铺存量过剩。
商铺流动性差，变现比住宅难，所以，建议非专业人士尽量不碰商铺。
但，也不排除一些优质的商铺产品，还是值得投资的。
重要的是，分辨良劣的能力。
首先是要看产权是不是清晰，如果产权没有问题！买商铺就是投资，看回报率！那就要注意是不是值得投资！值不值得投资就要看一下几点
1,地段。该项目是否在城市核心地段、核心商圈？在该商圈还没有别的竞争项目？商业定位是否同质化？该项目所辐射的商圈常住人口有多少？
2，规划。该项目周边目前的现状怎样？未来在周边会又哪些规划，比如地铁、大型住宅小区、大学等等。不同的规划也会对商业项目构成不同的影响。比如说，该片区政府规划为核心住宅片区或者是中央商务区，未来会在该项目门口设有地铁站，或者是地铁换乘站，对该项目就有利好影响；如果该项目所在片区被政府定位为大工业区，周边常住居民少，会对该项目有负面影响。3，看价格。结合该片区的商铺出售价格以及商铺租金收益率，来计算商铺投资回报率。每平方米租金能租到多少？多少年能收回本金？
4,选位置。一个大型的商业综合体项目，即使做的再旺，也会有部分商铺租金收益率达不到该项目的预期标准，甚至部分商铺因为商场内部规划设计、引流不到位等原因而导致空置。一般来说，商业综合体按租金回报率来看，一楼临街外铺>一楼商场内铺>一楼步行街内铺>二、三四楼内铺。5,运营团队的专业性。商业运营团队不能只是开发商临时招聘几个招商员，招几个六七十岁的保安，再招几个阿姨保洁员就能把项目运营成功。专业的运营团队，从项目的拿地，策划定位，到商业规划设计、运营推广、定价、活动策划都必须结合当地人口情况，市场需求、消费者心理，风俗习惯等做出合理的建议跟可行性分析。
到此，以上就是小编对于购物中心的投资方法有哪些的问题就介绍到这了，希望介绍关于购物中心的投资方法有哪些的1点解答对大家有用。