大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购物中心的房地产估价报告的问题，于是小编就整理了1个相关介绍购物中心的房地产估价报告的解答，让我们一起看看吧。
在小区开一个40-50平的超市，盈利会有多少？
不请自来，我来回答，首先说店的租金，每月3000元，摊到平方差不多每平70左右，该租金价在3线城市的话，说明该小区不会很偏，或定位为高档楼盘又或者该楼盘较大，道路四通八达且有主干道，该店面的环境地点位置.分析到此，然后回答能不能赚钱，答，绝对赚的，分析如下
2,首先假设开发商的定位是高档楼盘的话，必定该楼盘的楼面价就比别处高，而愿意购买高价格楼盘的人，虽还不能称为成功人士，但至少也己是赚钱比较轻松的人了，所以一般这些人的消费必然会较高（打个微不足道的比方，同样卖出一包香烟，你卖出一包中华和卖出一包哈德门的比，利润就相差好几元）。所以说，必定能够赚到钱。
3，普通楼盘，但道路四通八达，且在主干道边，因为也只有这样才有这般的租价，这种楼盘大多是投资出租的，里面的租户必定多，（现在再说明下，租户在便利店的购买力，是原房东的2倍以上甚至n倍，为什么呢？因为租户年青的较多，他们的购买力较旺盛，2，租的房子不够大，自己煮麻烦等种种原因，所以在这种楼盘开便利店，也必定赚钱。
4，楼盘大，那这就不用多说了，既然大，人就多，人多销量就上去了，这是任何的人都看得到的，在此就不废话了，
5，所以说，能赚。。
最后回答投资，这款社区便利店，投资额大概在15一20万左右就够了。码字很辛苦，就回答到此吧，至于疑惑投资额的，不用再来问我，只要你手头有15一20万的现金，尽管去偿试，足了。（加盟的例外）
这个小超市如参考苏果超市小区店，主要是烟酒食品，一般烟利润在百分之十五，酒基本啤酒比较收入大点，白酒基本每一家都有自备的最重要的是看小区规模，没有人气也是白忙呵！一般居民小区盈利应该在3-5-8万，增长点不高，可以代充电瓶车与刷卡套点手续费。
谢邀应答！4O至5O平方超市不大，也只能算个专柜小店，超市落座小区口，也不一定小区的都到小店买，现在开店难，网上购物，每户差不多都有私家车大多有在外面购物的习惯，认为外面大型超市货物品种多，再加上一些商贩和公司，工厂有熟人，利用熟人订购水果，及其它日用品，然后送货到公司，厂方。
退了休的老人到菜市场买莱又顺便到逛街买所需日常用品，象这么样的小店只能买香烟，啤酒，日用杂货品，及小量副食品，冷饮(夏季)，茶叶之类的。别想发多大财，一个月有3千以上就不错了，当然生意靠人事，人气靠人拉，同样的事情不同的人做，却会得出不同的结果。
小区有1OO多栋，附近又是小区，所邻街道开饭店的多对开超市会增加店里很大的客流量，尤其是中型超市面积有12O至18O平面方的其生意很兴隆，因为价廉物美，商品齐全，质量可靠，由此门店拥挤不堪，排队购买，象这样的超市按日销货额15OOO上下，毛利率均价为15至2O%，有的百货杂货，水果毛利率在3O%以上，一天能赚2千多，一个月能赚7万元，减除聘请人员工资2万和费用房租1万5千元，还可纯赚月3万伍仟元，一年下来也有能赚4O万或50万。
1.哪个城市？（地区经济状况）
2.小区的性质是生活型小区还是休息型小区？（小区住户生活习惯）
3.小区多大？有多少栋多少户？（辐射量和辐射范围）
4.小区在城市的什么位置？（周边市场构成）
5.小区什么时间建成入住的？（入住人群分类）
6.小区的房子多少钱一平？（消费水平评估定位）
7.小区是封闭式的还是开放的？（生活购物时间成本）
8.有几个大门？是否人车分流？（客户分流情况）
9.小区住户的年龄和阶层是什么样的？（消费水平和消费习惯）
10.是否有幼儿园，小学，中学？（人气和市场定位）
到此，以上就是小编对于购物中心的房地产估价报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于购物中心的房地产估价报告的1点解答对大家有用。