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如何把商铺高价租给银行?
更简单,只要你位置够好,银行当然愿意用你的商铺了啊,如果你的商铺位置一般,那么为什么银行会选择你呢?什么事情都是相互的,如果你有几千万存在银行,这样你想把自己的商铺租给银行,银行肯定会优先考虑。
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如果没有这样的关系,同样的位置,别人愿意一年5万元房租,你一年只收四万,银行也会首先考虑你,不会考虑那个5万的。
关键是你和银行又没有好的关系,如果你和哪个银行行长关系很好,这件事他说了又算,肯定会考虑你的,前提是他们行在这里规划一个网点。
大家好!我是“借借技巧”,作为银行从业人员,我擅长银行贷款、信用卡、投资理财问题的解答。关注我,便于查看相关回答哦!如何将商铺高价租给银行的问题,我来回答较为合适,因为我从事过银行网点的选址工作。我从如下几个方面来回答:
首先,要想租高价,得“价有所值”。如果您的商铺位于好地段,视野开阔,且结构好,适合银行开设网点或自助银行,那么租金适当高点是可以的,但不可能高得离谱。因为在租金的确定上,银行会参照您商铺周边店面的租金,再设定一个可接受的范围。您的出价超出银行可接受的范围,银行也会坚定地说“免谈”。
其次,银行选择营业网点或自助银行地址,选择的是一个区域,并非是某个确定的商铺。在这个设定的区域内,有多家商铺可供选择,银行不会在一棵树上吊死。因此,租金过高,银行也会拍拍屁股走人。
第三,银行选择某个商铺作为营业场所或自助银行,是有一套决策流程的。有投入产出分析报告,有选址领导小组商议,有上级行内部评审,总之是有多人参与、多个环节、上级下级共同制约机制,来防范选址错误和选址中的不合规行为。
最后,祝您商铺出租顺利,获得理想价格!也请关注“借借技巧”,了解更多的银行贷款、投资理财知识和信用卡使用技巧。谢谢!
哈哈,还是不要打主意租高价商铺给银行了。现在银行不像以前了,过了2013,银行业的黄金时代就结束了,现在的银行:
1、任性,网点说关就关,
2、贼精贼精,哪怕你们租赁合同都签了,也会来人不停地谈判,让你次年不要涨租。
3、谨小慎微,实行精细的成本考核,会定期开展成本情理,比如某个自助设备,放置在某个商场或车站,要交租金的,设备的使用率,后台都有统计,使用率不高马上就撤。
租金价格随行就市就好了,但是不要让步,如果地段随他业务开展重要很有利,银行方面肯定不会放弃降低成本的努力,不给市场价就不租,好地段会愁没人要么,银行那么多家,不愁你一家不想租。
租铺子给做生意的老板要考虑下对方承受能力,但是租给银行绝对不用顾忌。爱租就租,不租拉球倒,反正不要心痛银行~
我帮银行租过几个网点,可以给你一些银行的标准做参考:
流程上,一般银行都有选址的审批委员会,这样避免一些人的腐败,当然也不一定能完全避免,但制度上的设计还是减少了很多概率。这类的审批委员会一般设在省级分行或总行。首先,基层网点先挑选,经过内部讨论以后,再层层上报,最后经过委员会讨论审批,一般都有两到三个备选方案。
再说下银行一般看中的几个条件:
第一,市口要好。人流密集、面对或靠近主干道,为银行业务量提供保障。
第二,一层必须要有进深。银行大堂的柜面有固定长度,离门口的距离也有一定的要求,因此进深要足够。
第三,户型方正。户型很难改变,一般银行大堂都是比较方正的。
第四,房屋产权清晰。最好一到两人,避免房东之间以后出现纠纷,影响到房屋租赁。
第五,价格合理。银行管理相比一般企业还是比较规范的,有内外部各种审计检查,在房屋租赁上虽然不是花自己的钱,但也不能高于市场价太多,必须要经得起各类检查。
其他还有消防、形象上的一些要求,不是特别重要,但以上五个方面银行是比较看重的。
想把商铺高价出租给银行,你的心情我能理解,如果你的商铺地段、流量正好符合银行和地域发展部署,也许能给你比市场价高一点但不会太多。
从几个方面分析一下:
1、银行花钱也不是为所欲为,新设置一个网点,需要经零售部、资材部、综合部、主管行长开会讨论通过才行,而且银行每年有无数次内审、外审,钱必须花的有道理,有说服力。
2、你可能说在银行里认识哪个领导,租金价格能高高的,再给他返点。请参考上段,那么多部门参会讨论,就为了相互制衡,现在这个形势,没有人为了蝇头小利,不顾自己的官帽。
1、租期长:开设一个网点,哪怕是一台ATM,都需要租场地,而且期限最少3年。你想银行投入那么多钱装修、买设备,他不会一年就撤的。而且到期后,没有特殊情况,一般续租。你就坐享租金吧。
2、事儿少:除了每年付租金,一年到头也不找你。银行有自己的设施维护部门,哪坏了都自己花钱修,不麻烦你!
你的商铺是否适合银行,这也是很重要的。
1、设置自助银行:单台ATM需要5-10平米,自助银行20-50平,必须临街,商业街、居民区优先。
2、社区银行:200-300平米,居民区优先。
3、支行:1000平以上,两层楼。
到此,以上就是小编对于购物中心柜台租赁合同范本的问题就介绍到这了,希望介绍关于购物中心柜台租赁合同范本的1点解答对大家有用。