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商铺有哪些类型?各有什么特征?
中国特色的商铺是开发商购卖时"取了大部份成本,`不做生意的投机人又大量加码,对于靠商铺求生存个人,集体,单位的经营者来说,是一笔额外沉重的负担,加上,人工费贵,电商等影响,商业很难生存,市场不繁荣,就业也困难,,,
买房有权限要求,有名额限制,所以很多人都把目光投向了商铺等商办类产品。今天就来说一说商铺的各种类型,以及它们各自具备的特点。
商铺可以根据地段、经营方式、所属业态各种分类方式来进行区别,今天就讲最普遍的七类,分别是:商业街商铺、市场类商铺、社区商铺、住宅底层商铺、百货商场或购物中心商铺、商务楼或写字楼商铺、交通设施商铺。下面我一个一个来具体介绍。
1、商业街商铺:一般是类似于步行街形式的商业房地产,比较多见的是沿街商业街商铺。它最主要的特点就是和商业街的经营情况息息相关,可以说是完全依赖商业街而生存的,整条商业街上的商铺基本是一荣俱荣,一损俱损的关系。
2、市场类商铺:一般指的是商品批发零售经营的商业楼商铺,一般是多层的。基本零售占比会比较高,也是目前存在数量比较庞大的类型,比如像糖烟酒批发市场、服装城、家具城、建材市场等等,是一种产业聚集的表现,一般都是同种类型的商铺在一起,同行竞争关系强烈。
3、社区商铺:正如名字所说,一般是隶属于社区内部的商用铺位,直接对外开门营业的比较少,经营对象大多数都是社区内部的居民。一般是一些菜米油盐的小店面。
在中国,商铺(不含商办)大致包括以下几种类型:
一是社区商铺,即多为住宅小区的配套商业,多为一至二层,有独立商业也有住宅楼底部商业,特点是经营社区生活配套类业态较多,如美容美发、五金装潢、超市便利店、蛋糕房、洗衣店等,多具有独立分散产权,面积小到几平方,大的一般也不超过2000平方。
二是商业街商铺,即独立的商业街区项目,多为二到四层左右,街区规模不等,独立商铺,经营业态多为商业街主题,例如餐饮街、小吃街、服装街等,一般也是独立分散产权,单铺面积跟社区商铺差不多。
三是商业综合体,即近5年来在一二线城市遍地开花的商业形态,即百货商场的升级版,目前总体已呈过剩态势,经营业态较为综合,一般为精品百货+餐饮+娱乐为主,近年来主题性和体验式消费越发突出。综合体类商铺一般产权不允许作分割,开发商持有运营的较多,面积一般在2-10万平米之间居多。
四是专业市场类,一般占地规模较大(小的百把亩,大的上千亩),但建筑层数一般仅为一至两层,建筑品质也较低,呈兵营式布局,如建材市场、花鸟市场、服装市场等,一般专业性市场居多(如杭州四季青),综合性市场也有(如华南城)。近年来流行的奥特莱特也可以归类于此类,只不过规划布局较传统市场相对灵动一些,且综合了一些综合体商业的体验式消费而已。
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