大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购物中心的投资方法分析的问题，于是小编就整理了2个相关介绍购物中心的投资方法分析的解答，让我们一起看看吧。
购物中心运营工作中，各业态的盈亏平衡点怎么算的？
能算吗？哪个购物中心能保证业主和摊位能长期赚钱或一直保本不亏？现在国内的融创和万达算较好的，但他们也是一纸合同只管摊位买卖！中心或许能保住人气，那么多的摊位业主谁都不敢说不敢保证的！
做商业，假如运营得好，能实现长期回报，这个资产还可以作为融资工具，使资金再投入到土地市场上，拿地回来再开发，就会形成良性循环。假如做得不好……那就相当于挖了一个投钱的“黑洞”，从规划到开业运营，各种常规和非常规的开支成本可谓压力山大。
一、“8万平方米以上规模适合长期持有”
1、我们如何从投资角度去看一个购物中心？
做商业时，会思考，投资商如何考虑这个购物中心？就像现在说要做体验型业态，但还是要考虑整个购物中心怎样才能尽快收回投资额。
假如发展商资金充裕、希望长期持有商业物业，或者希望整体转让给商业投资公司的，则物业规模一般在8万-12万平方米较为适宜，因为体量有足够规模时，投资人获得的利润才相对较多，才愿意长期持有。
有些图书大厦或购书中心等实体书店的顾客并不多，那它们是怎么盈利的？
现代社会的发展出现了很多大型的图书大厦或者购物中心等等实体书店，这些地方的装修一般都很豪华，有的地方还有专门供人们休息的沙发，顺便还可以喝一杯咖啡。只是你会发现，真正买书看书的人非常少，那么你就会想这个地方到底是怎么做到收支平衡甚至盈利呢？我们先来看看他的主要花费在哪里？房租，水电，书籍，人员的劳务费用。这几个项目中唯一可以产生销售额的东西就是书籍的销售。其他都是必须发生的成本。但是你会发现，现代的这些图书大厦里面一般都会有休息的地方，有休息的地方就会有饮料的销售，而且目前来看一般饮料的价格还是挺贵的，所以这一部分可以产生一些营业额用来和必要的成本抵消。再有就是这些地方一定的时间段会举办一些签售活动，这个可以带来名气上的增长，也可以带动一部分图书的销售，也算是一种收入。最后一种情况那就是政府补贴或者优惠，一般像图书这种东西都是惠及大众的事情，等于是在帮助政府积赞信誉，所以政府一般会给予一定的补助或者优惠。有了这几种优惠收入，我觉得这种机构就可以做到收支平衡，甚至盈利。谢谢！
图书大厦和购书中心，都属国营企业，他们既有经济效益的要求，更是社会效益的体现，这些大厦和中心都在黄金地段，税费都有减免，政策的支持，教材教辅的销售都能支撑这些大厦和中心的运营。这个问题就好比，卖得起豪车的人还怕养不起吗？
随着现代房租,人力各种成本的提高,实体书店的利润变的越来越低,而且现在书店基本上是教材教辅是它的“生命线”。教辅差不多占了一半,而且相对其他品种来说教辅的利润是略高；而那些青春文学的著名作家也相对来说销量不错,如郭敬明,韩寒等。
实体书店有如下是优势:
1、环境优势
可以直接去现场坐凳上选书，看书。比如看到适合自己的成套专业书，孩子看到一套爱不释手的漫画或哈利波特书（买呗，正版，成套）
2、售后服务
实体书店是人们直接可见的,增加读者
心理上的安全感,如果对于图书不满意可以直接退书,信誉度高。
3、会员卡
现在图书大厦买书也打折，离家近，着急用，习惯性的会都从图书大厦里选书买书。
4、给孩子买教辅书，工具书的更多些。
到此，以上就是小编对于购物中心的投资方法分析的问题就介绍到这了，希望介绍关于购物中心的投资方法分析的2点解答对大家有用。