大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购物中心要不要切分指标的问题，于是小编就整理了2个相关介绍购物中心要不要切分指标的解答，让我们一起看看吧。
商场分割商铺是否值得投资？
自古有“”一铺养三代的”说法，中国人热衷于房产投资，商铺投资，很多人手里有钱了，就会投资商铺，设置按揭贷款去投资，后期自己收入跟不上，还贷压力山大，生活质量严重下降，甚至投资的商铺，由于位置欠佳，出租困难，出手没有下家，实实在在套在了手里。
商铺投资，一定要注意地段，地段，地段为王，尽量是投资一楼，临街独立铺位，对于分割商铺，尤其是二三楼商铺，更要慎重考虑。
这些年由于电商的兴起，年轻人更热衷于网上购物，很多商场生意大不如前，生意一天天难做，2020又恰逢病毒疫情，做生意的更是雪上加霜。
分割商铺，由于产权分割困难，如果商场位置好，尚能出手或者出租，如果商场商业氛围不行，人流不足，你估计很难出租，更别说出手买点。假如有一天，你想抵押给银行，贷款出来做别的投资，你会发现，银行最喜不喜欢这种资产，分割商铺属于垃圾固定资产，由于是分割商铺，分割产权很难抵押，拍卖等，无法出手，彻底变成一铺毁一代了。
大部分商场分割的商铺不值得投资。
因为商铺的价值就在于拥有直接面对人流的位置，而商场里分割的商铺并不拥有直接面对路上人流的位置。而只是拥有经过商场N次分流以后的位置，那么价值是完全不能与拥有独立门面的商铺相提并论的。
一个商场分割的商铺都是成百上千个，分流客人是非常少的。一旦整个商场客人枯竭，自己买的商铺也就死水一潭了。
而且经营项目会被整个商场给限制，在生意不好时根本无法通过改变经营项目来自救，只能祈求整个商场起死回生。
分割商铺强烈建议不要投资，本人经手销售过一个分割产权商铺。二线城市专业市场。销售的时候都会跟你签两份协议，一份销售协议，一份返租协议，返租年限在6-15年不等，每年返你租金，一般协议返租年限内都能把你的购铺资金返完。这样签的目的第一让你放心购买，给你一种不会亏本的假象，第二就是集中经营权，不会让你有经营权，便于商场的统一招商经营。如果一旦买了这种商铺，经营结果一般都不太好，我销售那商场两年就经营不善倒闭了，开发商破产清算了，至于返租就更别奢望了。所以千万不要买分割产权的商铺。要买就买临街独立商铺，虽说价格高点，但是投资回报还是有保障的。
这种被分割过的商铺坚决不能投资！原因如下：这种商铺是在一个面积较大的平层商铺里分割出来的小铺位，主要目的是商家为了好卖而降低商铺的总价，所以才会把面积划小，但后期商家为了经营的需求会整体合并出租，所以这样的商铺没有独立性，租金的高低完全依赖于整个商场或者商铺的运营商，所以后期分险很大，坚决不能投资。
商业地产商铺怎样分割才既好卖又有利于运营？
首先明确你这个问题太过简单很难有唯一的正确答案，不同位置，不同楼层，不同区域，不同业态的商铺划分运营模式完全不同，临街商铺 购物中心商铺，背街商铺，住宅底商，纯商业街等等都有自己的划分和运营方式，如果一定要回答这个问题，那么总价是一个重要考虑的因素，商铺所在区域目标客户能承受的总价范围及竞品价格往往决定了商铺划分的大小，目标业态也会影响商铺划分的大小 面宽和楼层数，至于怎么运营则有统一管理及小业主自行运营的方式。
到此，以上就是小编对于购物中心要不要切分指标的问题就介绍到这了，希望介绍关于购物中心要不要切分指标的2点解答对大家有用。