大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于购物中心的商铺好不好的问题，于是小编就整理了2个相关介绍购物中心的商铺好不好的解答，让我们一起看看吧。
买门面和商铺哪个好？
我从06年上海，开始投资商铺。截至目前在杭州，绍兴，赣州有过相关投资。除了杭州的一处铺子是市场内临街商铺，楼上也是住宅外。其他均是临街住宅底商，在投资品类上也还是比较单一的。
在15年的商铺房东的生涯中，也对商铺的发育成长过程，有个长周期的理解。有些铺子从周边存在空地，在建房屋，没有通地铁到完全成熟。经历了人流不断增加，租金快速成长的过程。对商铺成长性评估有了切身的体会。
门面是商铺中的一种，通常指沿街商铺。其他类型的商铺，还包括写字楼内无外部门面的底商，专业市场或者商业体内铺子，直接开设在地下或者2楼以上的铺子。
门面和商铺中非门面的品类，最显著的特点是门面的人流量来自于边上人行道路。而非门面的商铺不能直接享受这类人流的优势，需要依赖大型户外招牌或者导引等运营手段来吸引顾客到店。
从这个本质的区别来说，门面的人流量稳定性要大于其他商铺，变化导致的风险更低。在同等租售比条件下，应该选择门面！
投资商铺更赚钱，钱放在银行里，每年的利息看似增值，实质变质（汇率与利息的变动）但是商铺投资也不是都能赚钱，前提是你要有敏锐的嗅觉，对投资项目的了解。对经营业态的了解，这些都懂了，还有地段，市场，人民的消费水平，政府相关政策，若盲目投资那赚钱的生意一样变成赔钱的，关键还是靠前期的调查与市场分析。
商铺是什么
商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
商铺的概念我们可以发现，商铺已经经历了很大的发展，已经从最初的经营物品商品，增加到经营服务商品、体验商品的层面。很显然，以上不同经营商品的形态将直接影响商铺的位置、交通条件、定位、大小、空间、结构、装修方法、风格、商品类型、配套条件等。
兄弟应该说的是商业综合体和小区底商的区别吧，商业综合体就是我们所说的大型整体商场，比如重庆朝天门那里全是商业综合体，这种模式一般买的时候都是反租模式，商场统一管理承租，每年给业主租金，比较固定，买商铺的时候合同上都会注明，一般5%-8%，都是开发商的套路，一旦商城经营不善或者倒闭，没人接盘的话，整栋楼都废了，小区底商就是临街的单个的商铺，这种自营而且不限业态，自负盈亏。现在还有天街这种半商业综合体的，个人觉得小区底商这种传统商铺还是最佳的选择，其实如果有户型位置非常好的公寓，也是不错的选择，目前我办公室就在公寓里临江的，主要户型好，对称开门中间过道，三年前4000一平，现在8000一平，都是小户型，40-60平，有钱多买几个，现在年租金都1万5到2万，一层1000平左右，18个房间，开个平价酒店也不错，最高的是写字楼，后面四栋是公寓，二期正在建设都是沿江修
门面是商铺的一种，商铺包括购物中心里的独立门面，大卖场的摊位，社区底商门面，商业街门面，有一楼平街，有二楼临街，有地下比如购物中心，哪种好呢？并不仅仅是周边规划，人流量，停车条件，餐饮烟道预留，自身昭示性决定的，因为这些条件都好的话一定很贵，投资回报率不一定高，而且未来基本没有大的增值空间。我买过四次商铺，两个平街门面，一个城市中心购物中心通地铁那种，还有一个是空中商铺就是楼上适合做酒吧 麻将房，茶楼那种。总的来说首先看自己有多少钱，投资幅度，如果一百万就只能买临街小门面，门面不怕小，最好选拐角，有外摆，靠地铁口近的，面积最好是80左右，这个面积适合药房和超市，便利店，好租。如果40平米就只能做面包店，早餐 面馆，棒棒鸡这种，购买时年回报达到6%即可出手，如果还有其他期待比如未来附近要开学校，建购物中心，公交站，地铁口，那就更好了。购物中心投资幅度较大一般500～1000万，反租不太靠谱，除非是大央企开发的，恒大万科绿地龙湖这种开发商开发的购物中心如在主城核心地段也可入手，要谨慎。买购物中心一定要有捡便宜的心态，要等时机，开发商大促销或者团购时会打六到八折，这种东西不好卖，不要急。
买门面房（商铺）主要考虑以下几个方面：
1、门面地段。人流量大而且周边有成熟配套和居民区的地方升值空间大。那些只有车流，没有人流的门面不宜投资。
2、开发商（运营商）的管理能力和业态规划。有统一和科学业态规划的门面宜投资，业态是否合理主要参考周边2公里以内的主流业态和稀缺业态。另外，拥有完善管理团队的门面升值空间较大，对于转租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。
3、功能合理。门面的功能布局应合理，如有独产排水排烟管道、有独立卫生间、层高较高（可以加隔层）、所在商圈停车位充裕、人车流设计合理。
4、尺寸布局科学。户型方正，无鸡肋区间、开间进深控制合理、面积控制合理（30－40平左右）。
5、风水好。门前无摭挡、不处于剪刀煞口、门口不正面对其他建筑物尖角等。
买门面房还是可以的，即使空放，收益也比住宅的高，中国人太多了，而且现在房租都比较高，买自己做生意也划算，正儿八经的固定资产，保值率高，商品本身的属性决定着价值，买起住宅不一定能买起商铺，买起商铺的肯定能买起住宅
万达商铺值得买吗？
① 集经济开发区10万就业人群，东西侧20万常住人口，10万大学城师生三大集群板块，汇聚周边40万消费人群
② 松江新城西部唯一在售27万湖岸综合体内沿街金铺
③ 均价2.6万！60-120平，单总价远低市场价
④ 龙湖集团开发，运营管理能力值得信赖
1、还是挺值得的。
2、万达商业管理公司是亚洲最大的商业管理企业，管理范围覆盖全国所有万达广场，创造了连续多年租金收缴率超过99.5%的世界行业纪录。
3、万达商业管理公司拥有丰富的商业资源、强大的运营管理能力，确保万达广场无论建在城市中心还是新发展区域，都能开一个旺一个，成为万达商业地产的核心竞争优势。补充：1、万达广场是中国商业地产第一品牌。城市综合体是万达在世界独创的商业地产模式，内容包括大型商业中心、城市步行街、五星级酒店、写字楼、公寓等，集购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈，万达广场就是城市中心。 2、万达广场是企业效益和社会效益的和谐统一，产生四大社会效益：（1）、提升城市商业档次；（2）、新增大量就业岗位；（3）、创造持续巨额税收；（4）、丰富群众消费需求。
到此，以上就是小编对于购物中心的商铺好不好的问题就介绍到这了，希望介绍关于购物中心的商铺好不好的2点解答对大家有用。