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企业开始逃离北上广深，深圳写字楼租金跌至低估，最高下跌30%！对此，你怎么看？
浮云君只想说：一切的浮夸在风口过去后都会原形毕露。
深圳写字楼租金下跌 30% 其实都是预料中的事情。就连华为这样不差钱的企业都选择从深圳撤离了，其余势单力薄的小企业扛不住成本压力，选择退出也是顺理成章的。
深圳这个从小渔村开始从零铸造起来的国际化大都市，曾经是很多怀揣梦想，去筑梦、淘金年轻人的最爱，这里有更多的就业机会和岗位，有更多实现阶级跨越的机会。
但是随着房价的一轮轮翻倍上涨，很多人开始承受不住生活的重压，不少打工一族即便是在深圳打拼了十年之久，在而立之年还是被逼无奈地选择了逃离。
资本是用脚投票的。
企业不管是去一线城市还是三四线城市，一定都是奔着赚钱去的，一旦赚不了钱，说什么都是扯淡。
深圳写字楼租金跌至低谷，大家首先就是想到房价去了，可见房价飙涨有多么深入人心。企业逃离北上广，原因可能是多方面的，将其归结为租金、房价高可能不是那么合适。
现在全球经济增长低迷，企业想要像多年以前躺着赚钱是不可能了，而企业赚不了钱，那么只能从成本方面着手，比如工资，比如租金。此为一难
工资不能开太高，太高了利润就少，但在深圳等一线城市，人家就是冲着高工资来的，给低工资的话不如留住二三线城市。给高了面临盈利压力，给低了招不到人才，此为二难。
租金还是太高。盈利能大幅覆盖租金的情况下，租金高点没问题，你不租反正有人租，但盈利受到租金严重挤压时，生存才是首先要考虑到的因素。连华为这种巨无霸也要将厂房及边缘部门搬到东莞，别的企业面临的情况就更严重了。此为三难。
最后谈点别的，尽管很多企业逃离北上广深，从另一角度来说不如说是产业转型升级，附加值低的被淘汰转移到别的城市留下附加值低的，这是城市发展的必然选择，比如纽约，比如香港。
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现在的企业可以说大部份都生存在边缘上，过高的房租，人工成本，都遏制了企业的发展。还有很多企业受到环保风暴的影响，停产，关门，搬迁，整改，让很多企业到了破产的边缘，就拿广州的制衣行业来说，本身就竞争大，利润薄，难招工，现在开在城中村，河涌边的小厂又被有关部门勒令搬迁，本身这些小厂就租不起工业园的厂房，唯有关门停业，一句话，难，难，难，，，，，
房价上涨的过程，也是国内企业国际竞争力持续减弱的过程，今天经济增速放缓的结果，与房价上涨息息相关。
自2018年下半年起，深圳写字楼遭遇大面积退租，空置率急剧攀升，部分写字楼租金下降30%。
房价可以炒，可以炒上天，但是租金一定不能炒，最后一定还是市场说了算。
在经济繁荣，发展良好，盈利丰厚的阶段，房租上涨对于公司盈利影响不大。但是当业绩下滑，环境变差时，公司在采取降薪裁员的同时，房租成本占比就会越来越高，部分企业就会选择找更便宜的办公场所，或者干脆搬离这个城市。
国内最优秀的企业里面就有华为，华为的营收规模庞大，利润率也比较高。但是即便是这样优秀的企业，也承受不住深圳的高房价。扩大办公场地成本太高，而员工购房成本也太高了，于是选择搬迁。
这是先头部队，后面大部队是住宅房将下跌。道理很简单，写字楼租金大跌，说明企业在减少，企业减少，用工就会减少，大量找不到工作的人维持不下去只能打道回府，造成深圳常驻人口减少，对住房需求减少，房价下跌是必须的。
这很正常，当下的投资环境正在发生改变，被誉为“创业宝地”“机遇天堂”的北上广也没有那么多机会让创业者起飞了。
早些年，投资人和机构挂在嘴边的一句话就是“投资不过山海关”，而相对应的就是“创业要在北上广”，前几年这些超一线、一线城市机遇多、机会多，又最接近市场，很多创业者、企业都喜欢在北京落地生根，这包括一些特别有名的公司。
但随着投资环境发生变化，全国开始拉动经济，北上广深的优势正在消失。前几天的一个私人聚会，与朋友聊到企业房租的问题。他说他们公司打算搬迁到河北去，我就问为什么，他说北京的房租太贵了，像我们公司一年的房租要200多万，还租不到太好的地方。，可在河北随便找一个离北京比较近的地方租一层写字楼也不到100万。
再加上这几年创业环境恶劣，被誉为“创业宝地”“机遇天堂”北上广深，也没有那么多所谓的机会与机遇出现了。基于大环境，100个创业公司里得有90个以上以失败告终，高昂的房租、人工，以及缺乏变现能力，导致很多企业无法维持下去。那么剩下的只有两条路，一是遣散员工；二是逃离北上广深。
所以，深圳写字楼租金跌至低谷，最高下跌30%也是意料之中，再加上土地货币化、房产货币化导致房地产行业溢价过高，可能当下还体现不出来，但随着房地产的开发，当供大于求时，房价、房租下跌时必然现象。
现在很多店铺进行转让时都要转让费，为什么要收转让费？
以后什么店都别搞门面了。将来不要说是转让费，就是只收租金都难租出去。包括餐饮业。将来直接在家里可以开餐馆。正如现在的家庭旅馆一样可以合法。为什么不可以在家里开餐馆呢？只要卫生符合标准。难道在门面开餐馆就比家里开餐馆卫生吗？答案显然是否定的，我十年前在温州就吃过夫妻俩开的家庭餐馆，由于他们和我们食客一样的同吃，所以他们的饭菜是相当卫生的，反观一些门面表面看起来卫生，餐厅的后厨真是脏不可言。还有将来的家庭餐馆都是装有摄像头供食客随时监督的。现在在火车上都可以预定外卖了。更别说是在城市里。想吃什么，在饿了吗，美团等网里，只要家庭餐馆合法化。那么市民们什么都可以买到什么时间都可以吃的。想吃多少价位都应有尽有。至于税收，税务部门不必担心，每一笔外卖都会在网络留下信息，税收不但会增加，而且还明明白白。将来的一切都将被网络信息带来的便利颠覆。将来的商业模式将只有产品生产地，网络和速递三个组成部分。那些由于信息不畅衍生出来的各级商贩，还有地产门面，将会被最大限度的压缩。商业性门面将会逐渐退出历史舞台。
扬州文昌楼旁边，前几年一个浙江人租了一大间卖服装，（年租金90万，租期五年）一年多以后，亏本100万，最后给钱就卖，清理服装，不过人气火呢，那家伙！把房子隔成了五间年租金一间90万，一下子挣了几百万呢，不是说笑，真人真事，前几年扬州报纸也报道过！
刚毕业那会儿特别想做生意，干什么呢？手里存了三万块钱，问了一下很多门面的租金，二十年了有点记不清了，好像一般都是2000左右的房租，心想我这三万开个小饭店没问题。开始骑着我的自行车满大街的找门面房。问了几家念头彻底打消了，转让费三万，啥叫转让费，为什么有转让费？他们也说不清，反正我接的时候收转让费了，我转出去也得转让费，有一个时期很多人炒转让费赚大钱，这个简单，三万转让费接下来四万转出去，就赚钱了，我想转让费有他的历史原因和现实的道理。
第一几十年前开个门店就赚钱，那个时候门店一般都是公家单位起码国有企业才有，属于紧缺资源，反正房租就那么多钱公开的经办人没有空子可钻，租房不得找找关系？找关系得送点礼吧？我找关系做起来开店就赚钱，我要再转租给你你不得给我点钱？慢慢的从私下的好处费变成了公开的转让费。
第二一般直接从房产公司手里租来的清水房是没有转让费的，但是租来没法用，租来了我得买设备，装修，基础设施投入，这些东西是我花钱做的，我要搬走了，这些东西带不走，接任租户得把这部分钱给我拿出来，这是转让费形成的第二个道理。
三人都有一个消费习惯，比如习惯街拐角有一家饭店了，有时候会习惯的去那个地方吃饭，这种习惯是谁帮你养成的？当然是你的前任，这叫经营口岸，我帮你养了几年的口岸，你一来就有顾客不需要任何的促销宣传，是不是得该拿出来一部分做为我的补偿？
第四这个位置他就是好，交通方便人流量大，天然好的就能带来客源，这样的位置肯定是需要拿钱来买的。基于几个历史和现实的原因，慢慢转让费形成了，其实这主要是一个资源的问题，近两年随着实体店经营难度越来越大，转让费也有下滑的趋势，有的甚至很好的位置不要转让费也没有人接手的情况出现了。反而是网店的转让费有上升的势头。所以任何事物他都是特定历史条件下的产物。有他的诞生，发展，衰退到消亡的过程。也许再过10年实体店转让费没有了也说不定。
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