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商场商铺还值得投资吗？
现在实体经济的不景气，年轻一代很多都网上买东西，做生意不好做，同样用商铺的人也会减少。不建议买，真正买的话一是看地段二是看规划三也要看资本的投入，还有规划的地方电商是否冲击、铺位的多少，还有具体招商方式，商铺是否统一管理，如果你是租户你会不会考虑。
财智成功认为，房产到2019年已经失去投资价值，不管是商铺还是住宅。
投资的基本目标是实现财富保值，由于房价上涨周期已经太长，涨幅过高，在宏观经济形势已经发生变化的当下，将走入下行通道，五至十年内价格实现腰斩，为经济可持续发展奠定基础。
房价必然下降，今天2万元一平米，五年后也许1万元一平米，保值做不到，亏本很容易。
从房租上来讲，国内房价租售比普遍2%左右，部分商铺略高，但是也多在4%以下，并不比银行大额存单利率更高。商铺单价高，贷款利率高，10年贷款周期内租金往往不够偿还月供。这样一算的话，租金收益几乎为零，而房产价值还会大幅亏损，完全是失败的投资。
需要注意的是，商场商铺与临街商铺还有很大区别，经营风险更大。
商场商铺在上世纪八十年代，九十年代，叫一铺养三代，现在的商铺叫三代养一铺。现在的中国商场片地开花，从一线城市到十八线乡镇，各种各样的批发市场，大型超市，商场商铺，满地都是，人人经商也需要消费者，一些偏僻的地方，商场比人还多。商场多了，生意自然不好。生意不好，就租不出去。商铺是用来赚租金的，没有了租客，就会赔钱。
由于现在网上购物流行，在网上从吃到穿，各种各样的商品样样都有，足不出户，商品到家。而且比实体店便宜，很受年轻人的青睐。造成了上街购物的少了，没有人流量的商场，就是一个死水潭。慢慢的就会臭气熏天，谁还去买东西。所以投资商场商铺有风险。
如果在好的地段投资临街商铺，还是有回报率的，大城市人员多，临街商铺方便购买，所以好出租，想投资商铺一定选择地段好临街商铺。地方偏僻的地方，二楼的商铺尽量不要考虑，他们都是地雷，买到手不好出租不好销售，最后砸在手里，真是三代养一铺了。
一、投资商场商铺后悔死了---商业过剩
中国社会的主流是城镇化、都市化，这是大趋势和主旋律。但是在城市化扩展的进程当中，越来越多的城市患上了“商业成瘾综合症”，商业成为这些城市升级和地位的支撑产业。有些心急的企业，为了迎合城市的需求和形象疯狂地拿地，各种综合体和商业广场如雨后春笋般地涌现，不顾城市发展的规律，最终商业严重过剩了。买到这种商铺的业主，在这样畸形的生长环境之中，还能健康地成长壮大吗?
二、投资商场商铺后悔死了---互联网冲击
吃个饭可以点餐，买件衣服网上逛可以选择的更多了，甚至于买包烟买瓶水网上功能都能实现，实体店的功能被极大地弱化。在工业时代里，商品主要通过商铺的渠道来进行销售，商铺成为消费者和销售者之间的桥梁和纽带，商铺的价值显而易见。但是近些年来，互联网销售模式让人们坐着家里就能享受到玲琅满目的商品，送货上门的服务。天猫网、京东、拼多多等等电子商务功能越来越强大，也越来越便捷，买东西不再存在商圈和地域区别了。人们对于商铺的依耐性正在逐年降低。所以不论是哪里的商铺都能被互联网冲击到，升值空间也极大的降低。
三、投资商场商铺后悔死了---开发过度的商铺
城市中除了大型的综合体商圈，也有很多临街店面和住宅商铺。对于老百姓来说住宅商铺尤其受到投资客的亲睐，因为此类商铺投资小，操作简单。但是很多人不知道的是，住宅小区商铺的建设比例是不能超过8%的，建多了肯定过剩，试想下一个小区只有那么大的人流，处处都是店铺，哪来的生意呀。经营者赚不到钱，商铺租金自然也就上不去，店铺多了升值空间自然也上不去。
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