大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于阳仔去购物攻略的问题,于是小编就整理了2个相关介绍阳仔去购物攻略的解答,让我们一起看看吧。
石家庄安联青年城如何?是否值得入手二手房?
石家庄安联青年城怎么样呢,阳仔帮你分析一下:
安联青年城位于红旗南大街与永壁北街(河北省劳动关系职业学院西侧)。安联青年城,共有11栋高层板式建筑,分两期开发。首创高层与MINIHOUSE结合的人居模式,围合式新院落空间、超大尺度楼间距,贯穿整个小区的架空木质平台,实现人车分流同时能增进邻里感情。社区内部特设两个运动部落,入口处特设休闲广场、高档商务会所,双语幼儿园,为业主的日常生活、娱乐休闲提供方便。
周边商业:购物:北国新石店、红楼超市、祥龙泰超市、天客隆超市、菜市场。饮食娱乐:阳光渔港大酒店、海参皇大酒店、金港湾、碧海云天等。安联青年城配套信息
周边医院:医疗:第六医院、师大附属医院、中医院、友谊烧伤医院、以岭医院。
周边学校:西南高校区:河北师大、经贸大学、法商学院等20余所高校,至HIGH的文化味教育:永壁小学、鹿泉2中、师大附小、师大附中、麒麟学校、十七中。
周边公共交通:交通:46、48、47、58、107路,多余公交环伺,三维立体交通网
小区规划附近有地铁,新小区,性价比很高,五证齐全,是鹿泉的房子,不过过几年很可能变为石家庄市证,西南高教区,有升值空间较大,若是居住的话可以考虑。户口落在鹿泉。位置在三环内,会有点偏。
二手公寓值得买吗?为什么税这么高?
公寓一般都是商业性质的,也分很多种,有可以生活住宿用的公寓,也有办公型的公寓,看你购买的是哪一种,而且有些公寓只有大产权,办不了房产证,也落不了户。
购买的面积一般都不大,费用也就少很多,公寓和住宅的费用不同,除了公寓二手房交易税费比较高,这些公寓的水电费用也属于商业费用,收费点也比较高。
现在有的公寓销售都是带返租模式的,是一个稳定型的投资,要说赚钱的话,是赚不了大钱但不亏!
谢邀!购买二手房公寓,一般是用来出租的较多,个人自住,不太建议买,不仅仅是税高的问题,里面居住人群多数都是租户,环境不太好!
如果是用来出租,建议买小面积的,回报率会比大面积的高一点
关于你是的税,比起同等面积同等价格的普通住宅是高不少的!
契税 :计税价的3%
增值税:(计税价-购置原件)*5%
城市维护建设税 增值税*7%
教育费附加 增值税*3%
地方教育费附加 增值税*2%
还有:土地增值税 一般计税价的5% 个人所得税:(计税价-购买原价-合理费用)*20%
你这问题太不负责任,连城市都不说,不同地区策略不同啊,你要是非一线城市,限购2年以下的,还是买住宅吧,社保熬够了就行。但是比如上海,5年社保还必须结婚。这种限购就完全变态了,不说这5年需要忍受被涨租金却没有一个风险对冲,5年内找到要结婚的人对许多人来说还是非常难的,如果假结婚风险更高。这个时候买个自住的公寓就很重要,不想住了也不怕没人租。
在这里本人说说自己的一些想法,如果不对请指点一二。
我的回答是税费高,除非房票用完,否则公寓买来干嘛?公寓与商品房虽然都属房地产,但是有本质的区别,所以购买前还是需要多多了解:
首先性质上不一样,商品房是住宅,而公寓是商业用地的产品,分为商住公寓和商务公寓,前者有居住属性,后者在法律上是不允许居住的!尽管开发商样板房将其装修成住宅模样弱化商用属性。
由于性质不一样公寓并不具备某些居住因素,如大部分是工业用水和用电标准,不具备燃气,无阳台(南方开放生活阳台生活是生活必备的),大部分公寓少梯多户等等。
因用途区别,开放性高于住宅,将办公或酒店客户与居住人群混杂,缺少居住氛围,私密性不高。有些地方未将公寓纳入学区范围,有的地区将公寓纳入较低入围范围,很可能出现学校就在楼下而不能入学的情况。
而购买同样100万的房成本上来对比一下(一次性的土豪不需要考虑成本问题):
1.首套房情况,公寓首付5成,贷款年限10年,最少准备50多万。住宅3成,贷款年限最高30年,只要准备30多万即可。
2.二套房,公寓首付5成,贷款年限10年,最少准备50多万。住宅5成以上,年限最高30年,最少准备50多万。
3.三套及以上,公寓依然首付5成,贷款年限10年不受限,住宅抱歉了,热点区域不允许了,不限购的区域也没有投资公寓的必要了。
小结,两套房以下还是先买房吧,这才是正事,两套以上是投资,你别无选择公寓吧。
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