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广东惠州的房子，可以买来投资吗？
投资惠州的房子有价值么？
投资而言首要考虑的就是区域发展潜力，惠州的话以我个人的观点来看是具备区域发展潜力的。原因有二：
一、深圳人口外溢
深圳人口外溢给周边城市带来人口红利，带动周边城市房价水涨船高。去年6月份左右惠州的房价还在9000元左右一平米，到了今年已经涨到了15000-16000元一平米了，这是其他区域所没有的。目前深圳整体均价在40000元左右一平米，当然有高有低，与惠州来说还是具备一定额差价，中间的差价要补的话，惠州的房子就还具备一定的投资空间。
二、粤港澳大湾区
粤港澳大湾区作为国家在2017年3月十二次全国人大第五次会议李总理指出的重要城市规划，拥有无限的发展潜能。且粤港澳大湾区是向纽约湾区、东京弯区、旧金山湾区看齐的中国特色湾区，无论是从开始的“城市群”概念提升到现在的湾区概念，还是依托国家大战略“一带一路”来说，未来都拥有着无限可能。
所以就我个人观点而言，目前投资惠州的房产依然具备一定价值，只是房住不炒，兄台慎重。
买大亚湾还是惠阳？
惠阳。
大亚湾属于旅游城市，而惠阳才是惠州至深圳的连接点，所以就这两个区域而言个人建议惠阳。
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就目前市场来说肯定值得投资了，目前惠州的房价均价处于12000左右，受此次调控政策的原因，连续几个月没啥大的波动。惠州夹在珠三角的城市群中，未来的发展不会低的。
惠州位于广东省中南部东江之滨，珠江三角洲东北端，南临南海大亚湾，毗邻深圳、香港，北连河源市，东接汕尾市，西邻东莞市和广州市。看看惠州周围的这些城市就知道惠州处在一个什么样的圈子里，大树底下好乘凉；再加上惠州具有经济开发区和高新技术开发区两大国家级开发区，也就晓得国家对于惠州的扶持投资力度是很大的，惠州的经济强则房价稳。
目前惠州的房价相比周围这些大城市来说，房价确实不高，这也会吸引一部分周围城市高房价压力溢流出来的人前来投资买房，早在10多年前，惠州已进入中国大中城市“投资硬环境40优”、“综合实力50强”的行列，良好的投资环境为广大投资者所认同。这些也是未来惠州房价稳定的一个屏障。
总之，房地产已经过了黄金时代，但是白银时代才刚开始，白银时代会是一个很漫长的阶段，相对其他投资来说也算正处于红利期，所以不要犹豫抓紧下手。
惠州人来说说
首先深圳外围4万，东莞2万，惠州1万，河源汕尾7千，房价跟地理位置相匹配，惠州房价合理。不高也不低。
第二，惠州目前人口流入明显，房价没有大跌的基础。
第三，惠州房价没有大涨的基础。中国人口已经趋稳定，未来人口必定下降；惠州发展的同时其他地方也在发展，人口流入需要产业先入驻，目前惠州也没有很大的优势，因此惠州不可能有太多人口流入，惠州房价没有大涨的基础。
第四，惠州房子目前空置很高，很多惠州人手上有三四套房，投资有一定风险。
第五，考虑到二手房要加各种税，一套100万的房要收十六万左右的税，你的房子必须要涨近一倍才有合理利润。惠州还有很大的开发空间，你的二手房还要受到新房的竞争，算上这些你要还有炒房的动力算你牛🐮
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如果是出于投资考虑的话，在买不起深圳房子的背景下，在惠州买房的确算的上一个比较好的选择，比较根据最新的数据显示目前惠州的房价为10,459 元/平米，这样的价格并不算高，也就是说后期还有上涨的空间。
房价的长期走势要看人口和经济，按照惠州官方统计的数据显示，截至2016年末惠州全市常住人口接近480万人，这样的人口量依旧足以支撑惠州的房价了，而且在港粤澳大湾区的规划下，未来一段时间里惠州的经济绝对会迎来爆发性的增长，到时候会吸引更多的外来人口，所以长期来看惠州房价有较大的上涨空间。
房价中期看土地。惠州潜在新房供应量大，潜在供应的规模释放将在2018年至2019年，这就意味着在未来一段时间里惠州的楼市供求关系不会出现太大的矛盾，在这样的背景下惠州的房价大概率会保持稳定的趋势。
而且从短期来看，现在惠州的房价明显低于周边城市的房价，这样的情况价格比周边城市地，后期的升值空间大，这样的一块价格洼地不可能没人看见，所以投资惠州房产也算是一个比较好的投资，但要注意政策风险。
在下认为投资需根据自身不同的状态作出不同的选择，如下几种情况
1.如果你深圳的房票已经用完，纯投资的话可以在惠州临深投资，享受深圳刚需外溢红利，惠州是唯一未向非户籍限购的临深城市了，但需要中长期等待刚需外溢周期，才能获得二手房流通后的投资价值
2.如资金充裕，还有房票，建议还是在深圳投资比较适合，作为国内一线，国际前20，大湾区核心城市的身份与前景还是相当可观的，总比占享深圳红利的临深强
3.如果资金尚可，需惠州购买第一居所的话，可考虑惠阳星河丹堤，这个小区规模大，配套充足，环境秀丽，更重要的是入住率高，有朋友每天高铁往返深圳福田上班，上下班通勤时间3小时，每天交通费用约60元
4.如资金有限，有需要第一居所的话只能考虑大亚湾了
要回答这个问题，首先要弄清楚，投资的概念，浅白说就是拿钱去买惠州的房子🏠，多年后能否得到资产升值目的；其次，要搞清楚惠州是怎样一个城市，升值的空间在哪里。好，那下面简单分析一下，一是惠州房价现在高吗？这个看工资水平，特别是以公务员为参照，我没有公务员收入数据，但城区过万应该是有的，所以目前惠城房价1.3万真不高，且下降通道不存在；二是既然是投资，还得看具体情况，值得投资的我认为是尽量靠市中心的新楼盘，有发展空间，老楼盘根本不建议；还有就是惠东（有山海及水资源，地大交通便利）县城及沿海的新楼盘，大亚湾根本不建议（不评论，信我就是了，深圳客除外）；三是升值从哪里来，看产业，看项目（石化等大型项目，自己百度）及机场、高铁（想富先修路）等红利是一波，沿海现代化服务业（星级旅游及酒店）另一波，还有很多人不会知道的农业是三波（有机蔬菜水果及猪肉直供香港，深圳广州吃的啥自己脑补）；还有惠州自身产业本来就不差TCL、女鞋基地等，发展不评论。总结就是：惠州房价目前真不高，那买下来就算不升值，自己住都是非常非常舒适的，退一百步说，就算惠州经济停步，凭现有教育（今年退步了得批下）、服务、公共交通及物质水平，都比大城市丝毫不差了，还没计算发展呢（我没数据，需要计算自己去查）！因此，不用靠大湾区概念，惠州就已经能将房底托住了，那还有什么事能阻挡它的房子升值？可以这样想象：假如，深圳一地之隔的惠州，用深圳的管理水平来发展（不用靠深圳资金，要理念就行），那惠州发展潜力脑放一下就行！惠州房产中介经常用的一句话，虽然夸张却很形象，就是今日你不屑一顾，明日你想买不起！
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